Оживление покупателей на рынке новостроек на фоне падающего рубля
Опубликовано: 22.08.2018
Оживление покупателей на рынке новостроек на фоне падающего рубля 16/09
В последний месяц лета российский рубль снова стал резко падать относительно других валют. С конца июля и по конец августа стоимость доллара и евро была на высоте, в то время как стоимость рубля снизилась почти на 30 процентов. Такие события на рынке валют сильно напомнили ситуацию минувшего года. Ведь тогда с августа по декабрь доллар США относительно рубля вырос на 67 процентов, до 55,38 рубля за доллар. Эта катастрофа для российской экономики сыграла на руку рынку новостроек, когда россияне стали снимать сбережения со счетов и вкладывать их в недвижимость. Девелоперы отметили, что за последние месяцы 2014 года объемы продаж возросли на 50 — 100 процентов. Однако не стоит ожидать, что подобный бум в этом году повторится на рынке первичного жилья.
Активность покупателей заметно возросла во второй половине последнего месяца лета, причиной чему стала волна валютной нестабильности, но она явно уступает активности конца минувшего года.
Участники рынка отметили, что в августе можно было наблюдать оживление со стороны покупателей, но не слишком взрывное. Число звонков от потенциальных покупателей и заключенных сделок на рынке новостроек в среднем за последний месяц лета выросло на 10 — 15 процентов относительно июля.
Эксперты называют разную точку, когда начался рост активности. Так, по мнению некоторых, это началось с середины августа, а некоторые называют датой начала 25 июля. В других компаниях сдвиг в сторону улучшения активности покупателей начался еще в начале июня, а в августе число сделок было сравнимо с показателями за июль.
Следует напомнить, что за первые шесть месяцев текущего года объемы продаж снизились на 35 — 40 процентов относительно аналогичного периода минувшего года. Так, в июне этого года спрос по сравнению с аналогичным периодом минувшего года уменьшился на 30 — 50 процентов. Таким образом, рост спроса в августе на фоне этих цифр является умеренным.
Что послужило росту активности покупателей: девальвация рубля или сезонное оживление, сказать однозначно эксперты не могут. В этом вопросе их мнения расходятся. Некоторые считают, что люди просто испугались, что это уже вторая девальвация рубля за этот год и решили, что лучше купить недвижимость, чем иностранную валюту по высоким ценам. А некоторые эксперты считают, что рынок новостроек просто оживился в результате традиционной сезонной активности. Ведь сезон отпусков подходит в августе к концу и многие по возвращению домой решают свои квартирные вопросы и улучшают жилищные условия. Есть и те, кто считают, что колебания на рынке валют частично оказали влияние на оживление рынка новостроек, но если смотреть в целом, то ситуация выглядит весьма традиционной.
Эксперты считают, что сегодня на рынке первичной жилой недвижимости можно чаще встретить инвесторов, которые планируют сдавать квартиру в аренду на протяжении многих лет. Однако стоит учитывать, что в основном такие покупатели интересуются жильем эконом-класса, которое располагается рядом с деловыми центрами, в рабочих районах или в спальных районах Москвы. Получается, что инвесторов интересует жилье, которое просто пригодно для жизни вне работы.
Специалисты подчеркивают, что если произойдет установление рубля в некотором коридоре, психологически приемлемом для россиян, то застройщики вынуждены будут переориентироваться на покупателей, интересующихся квартирами для постоянного проживания. В таком случае наибольший спрос придется на одно- и двухкомнатные квартиры пригодные для семейной жизни, а не на квартиры-студии.
Однако девелоперы сохраняют оптимистичный настрой, отмечая, что активность покупателей на рынке новостроек традиционного растет с августа и до начала января. Поэтому они ожидают, что спрос будет увеличиваться даже если курс рубля снова станет стабильным. Застройщики объясняют это тем, что покупатели квартир могут делать и плановые покупки, а не только спасать рубли от обесценивания. К тому же в настоящее время девелоперы делают все возможное для привлечения покупателей.
Сейчас стоит оживление спроса связать еще и с госпрограммой по поддержке ипотечного рынка. Так, вместе со спросом растет и количество ипотечных сделок. Так, за вторую половину августа число таких сделок выросло на 10 процентов. Процентные ставки по программе господдержки ипотеки ниже, чем уровень потребительской инфляции, в итоге квартиру при помощи ипотечного кредита приобретать выгодно. В некоторых компаниях отметили, что доля сделок при помощи ипотеки выросла более чем на 30 процентов.
Можно сделать выводы, что колебания валют оказали свое влияние на рынок первичного жилья, но не сильный. А меньший спрос по сравнению с концом минувшего года можно объяснить тем, что большинство россиян уже вложило свои средства в квартиры.
Будущее рынка новостроек в ближайшей перспективе будет зависеть и от ситуации на валютной бирже. Если дальше снижение рубля по отношению к другим валютам продолжится, то тогда можно ожидать роста спроса на квартиры в новостройках. Не исключено, что не самый лучший сценарий поспособствует тому, что на рынок вернется часть инвесторов, для которых жилье станет защитным активом.
Стоит вспомнить, что не каждый год спрос традиционно оживлялся осенью. Бывали годы, когда рынок был вялым даже после окончания сезонов отпусков.
