В Москве офисная недвижимость понизилась в цене
Опубликовано: 28.11.2018
Максимальная стоимость арендных платежей в Москве составляет 1130 долларов за один квадратный метр в год
Сколько стоит аренда коммерческой недвижимости в разных городах России
По данным JLL, столица России входит в топ-10 городов мира по стоимости аренды офисов. При составлении рейтинга компания принимала во внимание не только стоимость арендных ставок, но и затраты комплексного характера в бизнес центрах премиум-класса. Тем не менее, специалисты Центра независимой оценки «Инновация» отмечают, что ситуация на рынке не настолько благоприятна, как могло показаться сначала, и девелоперам об этом хорошо известно.
Цены на вторичном рынке жилья падают
Согласно рейтингу JLL, Москва находится на 8 строчке «дорогих городов», где стоимость арендных платежей составляет 1130 долларов в год за один квадратный метр.
«Офисы премиум-класса, находящиеся в центральной части Москвы и отвечающие высоким требованиям арендаторов, соответствуют заявленному уровню и поддерживают высокие арендные ставки. Безусловно, арендаторы сталкиваются с дополнительными затратами, включающими расходы на услуги, оказываемые управляющей компанией, а также выплатой налоговых платежей, тем не менее, несмотря на непростую экономическую ситуацию, все это позволяет столице входить в список мировых лидеров, – комментирует Юлия Денисова, сотрудница ЦНО «Инновация». - Однако стоит сказать, что ситуация в целом носит динамичный характер и ставки аренды подлежат обсуждению. Итоговая цена зависит от ряда факторов, в числе которых объемы площадей в каждом конкретном случае».
По оценкам другой крупной консалтинговой компании международного уровня под названием CBRE стоимость офисной аренды в столице значительно меньше. Так, средняя цена аренды офисов «А-прайм» варьируется от 850-950 рублей за один квадратный метр в год. Большая часть арендаторов и арендодателей уже договорились о том, что класс «А» будет рассчитываться в рублях. Некоторые (кто оказался дальновиднее остальных) перешли на расчеты в рублях уже 2 года назад. Отметим, что площади класса «А» можно арендовать по цене 18 000-26 000 рублей за квадратный метр в год. А вот класс «В» стоит дешевле, и стоимость таких площадей варьируется от 14 000-22 000 рублей за один «квадрат» в год.
Независимая оценка показала, что в прошлом году число арендаторов офисной недвижимости в целом на рынке почти не изменилось. «Экономическая ситуация по-прежнему остается непростой, в результате новых компаний почти нет, считает Юлия Денисова. - Количество площадей офисной недвижимости изменяется только в случае ротации арендаторов. Иначе говоря, аренда площадей в одном месте говорит о появлении вакантных площадей в другом месте. В результате сегодня арендодатели максимально стараются удержать своих клиентов-арендаторов, а также привлечь внимание и «сподвигнуть» на переезд к ним другие компании из соседних бизнес-центров».
Подводя итог, стоит сказать, что объем заключенных сделок в прошлом году был равен 871 тысяче квадратных метров, это на 18,5% больше чем годом ранее (в 2014 году). Однако максимум пришелся на пересмотр и продление условий коммерческих соглашений. Их доля составила – 565 000 квадратных метров.
